申报类别：规划设计方案 报送单位：云南保嘉利房地产开发有限公司 设计单位：玉溪万思达建筑设计有限公司 经办股室：元江县自然资源规划中心 公示时间：2026年6月22日-2026年7月1日 公示组织单位：元江县自然资源局 联系电话：0877-6513010 该项目规划变更申请由云南保嘉利房地产开发有限公司提出，地块编号为 YTC（ 2013）31 号。项目实施过程中，为优化地下室空间布局，对地下室柱体、剪力墙、风机房等设备用房（含无障碍车位点位）施工图进行深化优化；同时对 3 栋一层车库使用功能、7 栋单元出入口檐口、2栋院内转角标注尺寸作出调整，现将本次规划变更相关情况说明如下： 一、机动车停车位调整情况 本次优化仅调整车位布设位置，项目机动车停车位总数量维持 221 个不变，变更前后指标对比如下： 1.变更前：机动车停车位合计221个，其中地下车位 143个、地面车位54个、车库车位24个； 2.变更后：机动车停车位合计221个，其中地下车位 146个、地面车位54个、车库车位21个。 调整说明：通过地下室设备用房布局优化新增地下车位3个，同步在3栋一层车库区域核减3个车库车位（使用功能由车库调整为商业商铺），机动车总车位保持平衡。 配套车位相关调整内容： 1.机动车充电车位沿用原规划23个，数量不变；项目全部 54 个地面车位统一调整为临时停车位（原规划为 11 个临时停车位）；2.非机动车停车位总规模 250 个，其中非机动车充电车位85个，较原规划增加1个；3.项目绿化布局不作调整，绿地率满足不低于35%的规划控制标准；4.地下区域设置的 2 个无障碍车位数量保持不变，子母微型车位10%配置比例维持原有要求，仅调整车位布置点位。 二、3栋一层毗邻2栋车库功能调整 3栋一层与2栋相连区域原规划车库区域取消 3 个机动车停车位，原车库使用功能调整为商业商铺，平面布局详见变更前后对比图纸。 三、7栋各单元出入口顶部檐口变更 为消除高空坠物安全隐患，在7栋各单元一层出入口顶部增设防护挑檐，构造形式详见变更前后对比图纸。 四、2 栋院内转角尺寸更正 原施工图纸中 2 栋院内转角尺寸标注存在偏差，现已结合现场实测数据完成图纸尺寸修正，修正前后标注详见对比图纸。 本次变更不改变项目总建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑层数等核心规划控制指标，变更的内容符合国家现行规划、消防、人防、建筑设计规范要求，不降低项目建设标准，不会对周边居民、相邻建筑物的日照、采光、通风、消防通行及安全间距造成不利影响。本次变更不属于重大规划调整，属于技术性、优化性局部变更，满足规划条件。变更后的内容符合规划条件规范以及有关设计规范、技术规定要求，按照《玉溪市建设工程规划批后管理办法》第二十条，对该项目规划变更进行公示。
 关于星河楼兰住宅小区建设项目规划变更的公示(1).pdf
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