税警联合开展房地产交易环节契税专项清理整治行动

税警联合开展房地产交易环节契税专项清理整治行动

为规范房地产行业的税收秩序，元江县地税局、公安局联合开展房地产交易环节契税申报缴纳情况专项清理行动，强化税收征管、确保应收尽收。

制定专项行动工作方案，召开由税政、征纳、法规、计会及基层税源管理、征收、稽查等部门和县公安局经侦大队等二十余人参加的专题会议。会议对当前房地产交易环节购房人应缴契税纳税申报方面存在的申报率偏低等问题进行了预警分析，经分析，全体参会人员一致认为契税申报率偏低的主要成因是房地产公司在交房时向购房人收取了包含“契税”在内的相关资金却未代表购房人依法进行纳税申报缴纳税款。会议决定组成“房地产交易环节契税纳税申报清理专项行动”领导小组，税警人员分三个行动小组，联合执法，对近年以来元江县域内相关房地产公司开发楼盘并向购房人收取资金中所含的“契税”申报缴纳情况进行专项清理整治行动。

在专项清理整治行动中，税警工作人员一是在地税征税大厅、已交房的商品房居住小区、房地产公司售楼中心等突出显眼区域粘贴《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》、《云南省契税实施办法》以及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》等税法政策条文；二是向房地产开发商送达《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》、《云南省契税实施办法》以及《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》等并进行讲解相关政策规定；三是向房地产开发商讲解“向购房人收取含契税在内的资金”却一直未依法申报完税的行为在刑法方面有可能导致的司法后果；四是安排房地产公司对在代办房产证过程中向购房人收取“契税”资金情况进行限期自查自纠。

在税警人员深入浅出的宣传辅导、督办基础上，经房地产公司自查自纠，清理房地产公司在代购房人办房产证过程中向购房人收取却一直未依法申报缴纳的应缴未缴“契税”1582万余元。截至目前已入库477万元。

通过此项清理整治行动，首先是，规范了房地产交易环节契税纳税申报管理，为今后更进一步依法搞好此类税源征管打下坚实基础；其次是，极大地强化了房地产公司、购房人等涉税相关人员在房地产交易环节对契税纳税义务法律意识；第三是，极大地扭转了某些房地产公司在交房时向购房人收取包含“契税”资金在内的款项，从而导致购房人未依法进行纳税申报的混乱局面。有效地净化了元江的税收环境和社会环境，为构建和谐元江，确保国家、购房人双方合法利益做出了应有的贡献。

（二分局  雷海峰）