元江县2025年上半年 房地产开发投资和销售市场呈现双增长态势 2025年上半年，元江县房地产开发市场呈现出投资和销售同时增长的积极变化，房地产开发投资完成1.56亿元，同比增长69.65%；完成商品房销售面积4.37万平方米，同比增长5.0%。 一、投资和销售总体运行情况和特点
（一）投资增速强劲反弹。自2020年9月出现负增长以来，元江县房地产投资已持续几年处于低迷期。但进入2025年以来，元江县房地产开发投资开始逆势大幅增长，2月投资额增长至51.3%，4月增长至135.7%，达上半年峰值，6月回落至69.6%，但整体仍呈现强劲反弹态势。 
（二）销售面积增速波动回升。上半年，全县房地产销售面积达43690平方米，同比增长5.0%。其中，住宅销售表现突出，销售面积37963平方米，同比增长6.0%，增速高于整体水平。从房源类型看，现房销售23674平方米，同比微降0.7%；期房销售则呈现较快增长态势，销售面积20016平方米，同比增幅达12.7%。另外，2个本年新入库项目上半年实现销售面积4446平方米，新入库项目的销售情况，在一定程度上反映了市场对新建楼盘的接受程度和需求偏好，对于开发商后续的项目规划和营销策略制定具有一定参考价值。 （三）施工与新开工面积延续增长。一方面是施工面积稳步增长。上半年，房屋施工面积503837平方米，同比增长33.5%，其中，住宅面积384792平方米，同比增长33.9%。施工面积的稳步增加主要是得益于今年新入库的2个项目，项目建设正在有序推进，预计未来一个短期时间内，元江县房地产市场新建房源供应将保持一定规模，这对满足居民的住房需求，稳定房地产市场价格具有积极意义。另一方面是新开工面积增幅显著。房屋新开工面积33766平方米，同比增长53.8%，其中，住宅面积26108平方米，同比增长24.7%。新开工面积的大幅增长，一定程度反映出地产开发商对目前市场前景的乐观态度，加大了项目开发力度，这不仅能够带动相关产业的发展，如建筑、建材等，还能创造更多的就业机会，促进地方经济的增长。 （四）新开工入库项目增长。上半年，新开工入库项目2个，计划投资31277万元。与去年同期相比，入库个数增长100%，计划投资增长793.6%。这两个新入库项目为元江县房地产市场注入了新的活力，推动了投资的增长。另外，已开工并7月份申报入库的“凤凰瑞园”项目，也将持续为元江县房地产市场注入新增长动能。 （五）企业资金压力逐步缓解。房地产开发企业本年到位资金16575万元，同比增长41.5%。其中，自筹资金4546万元，同比增长4.9%；定金及预收款8769万元，同比增长59.3%；个人按揭贷款3060万元，同比增长63.2%。占比较大的自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款均出现增长，这说明企业的资金状况得到了明显改善，资金压力逐步缓解，资金的充足有利于企业顺利推进项目建设，保障工程质量和进度，同时也有助于企业开展市场拓展和营销活动，提升市场竞争力。 二、存在的问题和困难 （一）投资增长可持续性存疑。上半年，全县在库项目共计13个，其中，7个项目已竣工在售，剩余6个项目中有4个项目工程接近尾期。虽然当前投资增速较高，但主要依赖新入库的少数项目支撑，在库项目中大部分已接近竣工，剩余有效投资增长空间不足。若后续新项目储备不足，投资增速可能难以维持，将影响房地产市场的持续发展。 （二）销售市场不稳定。销售面积增速波动较大，2025年2月甚至出现负增长，尽管随后有所回升，但市场销售节奏仍不稳定。这反映出消费者购房意愿和市场信心仍有待进一步提升，销售市场存在一定的不确定性。 （三）需逐步加快产业转型升级。产业是人口的“磁吸器”，也是房地产需求的根本支撑。县级小城市产业结构普遍以传统制造业、资源开采或农业为主，缺乏新兴产业，就业机会有限且薪资水平偏低直接影响居民收入增长，从长期来看，要持续稳定房地产市场，城市需加快当地产业转型升级，通过创造就业机会吸引人口回流，从而为房地产市场注入长期活力。 三、意见建议 一是加强项目储备和招商。政府相关部门应加大对房地产项目的招商引资力度，吸引更多有实力的开发商入驻元江县，增加项目储备。同时，优化项目审批流程，提高项目落地效率，为房地产开发投资的持续增长提供保障。 二是稳定销售市场。加强市场监测和分析，及时掌握市场动态和消费者需求变化。通过出台相关政策，如尽可能的购房补贴、税收优惠等，合理引导消费者购房，稳定市场预期，提升市场信心。此外，鼓励开发商创新营销方式，提高楼盘品质和服务水平，增强市场竞争力。 签发：李天文，审核：李沼江，拟稿：倪贵芬，联系电话：6011050
|
