2023年1-6月元江县房地产开发市场 运行情况简析 1-6月，受全国经济大环境、房地产市场逐渐饱和等影响，房地产投资主体对于房地产项目开发的投入逐渐趋于理性，加之房地产开发市场前期投入较大，投资回收周期长，促使全县房地产开发市场呈现持续下行趋势。房地产投资增速和商品房销售面积呈现高位下降。 一、房地产开发投资完成情况 1-6月，全县在库房地产项目共9个（本年新入库1个），计划投资28.4亿元，本年累计完成投资2.4亿元，同比下降50.2%，降幅较1-5月收窄16.2个百分点，增速全市排名第3名。按工程用途分：住宅投资17111万元，占比70.4%；商业营业用房投资4520万元，占比18.6%；其他投资2665万元，占比11.0%。 二、商品房销售情况 1-6月，商品房销售面积36701万平方米，同比下降43.8%，降幅上半年以来最高。其中：现房销售面积26525平方米，占全部销售面积的72.3%；期房销售面积10176平方米，占全部销售面积的27.7%。按用途分：住宅销售面积33212平方米，占全部销售面积的90.5%；办公楼1092平方米，占全部销售面积的2.9%；商业营业用房2115平方米，占全部销售面积的5.8%；其他面积282平方米，占全部销售的0.8%。 三、存在的问题 一是竣工项目多，投资支撑不足。9个在库房地产项目有6个已竣工，本年正常报数的项目仅3个，投资支撑远远不足。同时，本年新开工面积大幅减少，1-6月新入库房地产项目1个，计划投资4.7亿，本年新开工面积3.5万平方米，同比下降63.6%。 二是房地产开发企业置地积极性不高，投资意愿不强。上半年，从全县土地供应情况来看，元江县目前暂时没有房地产业用途的土地出让数据，也反映出房地产市场的供需已发生了变化，再加上房地产项目回收投资周期漫长，面对市场风险，有实力投资的房地产开发企业也会对市场持观望态度。 三是市场不景气，商品房去库存化难度大。截至目前，商品房可售面积41.5万平方米，其中：住宅30.4万平方米；待售面积34.9万平方米，其中：住宅25.2万平方米。库存待售面积大，市场购买力弱化，销售难度大。 四、工作建议 从土地供应以及当前市场状况来分析，下半年我县房地产市场不景气态势将持续存在，房地产投资和销售将依然面临“双降”困局。围绕房地产发展的堵点、难点问题，需要从以下3个方面发力：一是涉及为房地产业办理业务的部门要加强沟通协调，主动作为，牢固树立“今天再晚也是早，明天再早也是晚”的效率意识，积极主动深入到房地产企业一线调研，切实为企业解决项目建设中遇到的各种困难和问题，从而不断提高各部门的服务质量，树立良好的政府形象；二是落实支持刚性和改善型住房需求的政策，用好“一城一策”工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款，结合地方实际稳定房地产市场，防止断崖式下滑；三是要充分发挥公积金作用，推进更多青年人缴存扩面工作，支持灵活就业人员缴存公积金，提高公积金覆盖面。同时，从就业、子女就近入学和其他公共服务机会等各方面落实购房配套政策，推进以人为核心的新型城镇化建设。 签发：李天文，审核：李沼江，拟稿：倪贵芬，联系电话：6514735
|
